贷款预审是什么意思（法拍房按揭贷款全攻略）

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贷款预审

法院拍卖房子贷款时间紧张，一般竞拍成功后7-15天内必须交齐尾款，所以参拍前一定要贷款预审，确认自己是否有贷款资格，确定能贷几成，提前准备好所需的首期款。

避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，保证金打水漂的损失！

注意：不要多次提交银行贷款预审，如果过多进行贷款预审，可能会影响你的征信质量。

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准备资料

①竞拍房源的房产公告、竞拍详情

②拍卖保证金付款凭证

③竞拍成功确认书

④身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）

⑤单位收入证明

⑥个人征信报告、个人银行近一年流水

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出具保函

法拍房按揭贷款与二手房不同。

二手房贷款：房屋抵押在前，银行放款在后。按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的，因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。

法拍房贷款：银行放款在前，房屋抵押在后。在这期间银行会承担一定风险，竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保，担保公司出具《担保函》给银行，银行才会指定时间内放款到法院指定账户。

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尾款时间

竞拍成功后法院一般要求尾款缴纳时间为7-15个工作日内，这对于普通的按揭贷款来说准备时间较短。

如果是个人申请银行的按揭贷款，银行会根据贷款人提供的资料来审批你的额度，可能会出现额度不够或者资料审核出现问题，导致审批时间过长，没办法在规定时间内放款。

为了避免以上说的情况，还是建议找专业的辅拍机构来办理贷款，一来确保在规定时间内放款 ; 二来资金方案选择较多，能更好的提高资金使用率。

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贷款流程

贷款预审——审核通过、参与竞拍——拍卖成交——第三方阶段性担保——银行发放贷款、支付法院——办理房产过户及抵押

以上就是法拍房按揭贷款的具体流程啦，申请贷款要注意结合自己的资产情况，即避免资金过多造成浪费，也避免资金不足满足不了购房需求。